Portfolio: Javulnak az MFB kamatmentes lakossági energetikai hitel feltételei

2018. 9. 28.
Jelentősen lazultak, az építőipari életszerűség és a kisebb társasházban (jellemzően sorházban) élő magánszemély pályázók igényei felé mozdultak el a lakossági energiahatékonysági hitel feltételei a ma kiadott módosítással, amely szabályok október 4-től lépnek hatályba és már a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell őket. A Pest megyén kívüli térségnek szóló 105,2 milliárdos hitelkeretnek már nem a negyedét, hanem a felét lehet társasházi és lakásszövetkezeti energiahatékonysági és megújuló energiás projektjeire felhasználni, ennek érdekében több szabály is módosult. Közben a jelentős építőipari áremelkedést és a projektek elhúzódásából eredő problémákat is kezeli a mostani módosító csomag, hiszen például az eddigi csaknem dupláját lehet majd nyílászárók fajlagos költségére elszámolni, de a szigetelés elszámolható költsége is jócskán emelkedik. Ezek mellett a projektek befejezésére és a hitel rendelkezésre tartására szolgáló idő is jócskán kitolódik. A vátozásokat Weinhardt Attila foglalta össze a Portfolio.hu portálon.
 
A hivatalos pályázati oldalon csütörtök késő délután jelent meg a "Lakóépületek energiahatékonyságának és megújuló energia felhasználásának növelését célzó hitel" című Hitelprogram termékdokumentációjának módosítása és ennek keretében egyszerre módosult a közép-magyarországi régiónak (VEKOP) és a konvergencia régiónak (GINOP) szóló konstrukció termékleírása és eljárásrendje, valamint számos részletszabály. Ezek mind 2018. október 4-től lépnek hatályba, amelyek egyrészt az új hitelkérelmekre, másrészt a folyamatban lévő, bírálat alatt lévő ügyekre is alkalmazandók. 
 
Mi ez a lehetőség röviden?
Bár pályázatnek mondják, de valójában hitelkérelemnek számít a ténylegesen nulla százalékos kamatozású, akár 20 éves futamidőre kérhető uniós hitelprogram, amelyet természetes személyek, társasházak és lakásszövetkezetek igényelhetnek az országszerte 642 ponton megtalálható MFB Pontok bármelyikén, illetve akár online is. 
A felhívások keretében napelemre, ablakcserére, hőszigetelésre és egyéb energiahatékonyság javítására szolgáló tevékenységre lehet forrást kérni úgy, hogy a tervezett projekt legalább 10%-át kitevő önerőre van szükség, a többi 90% kérhető hitelként. Családi házak esetében maximum 10 millió, társasházaknál lakásonként maximum 7 millió forint igényelhető, akár húsz éves futamidővel. Biztosítékot családi házak esetén 5 millió forintig, társasházaknál 50 millió forintig (de lakásonként legfeljebb 1,5 millió forintig) nem kell nyújtani, azaz nem lesz bejegyezve például jelzálog. 
A hitelprogram részleteiről a Portfolio számtalan cikkben írt, illetve a tavaly késő nyári és az idén januári jelentős szabálylazítás részleteit is megírtuk. Ezek mellett érdemes átolvasni a termékdokumentációt (GINOP és VEKOP) a szabályok pontos és teljeskörű megismerése érdekében.
 
Ezek a friss változások a termékleírásokban
a) központi régión kívüli (konvergencia, GINOP) régióban a társasházi/lakásszövetkezeti igénylők esetében a 105,2 milliárd forintos Hitelprogram teljes keretösszegéből rendelkezésre álló rész 25%-ról 50%-ra emelkedik, míg a központi régiónak szóló (VEKOP) 9,41 milliárd forintos kereten belül marad a 25%-os felső korlát;
b) természetes személy hitelkérőknél az életkori határ 75 évről 80 évre emelkedett, azaz idősebb korig engedik a hiteltörlesztés maximális futamidejét;
c) kiegészült az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok felsorolása a sorházzal és a többlakásos épülettel;
d) természetes személyeknél kiegészítésre kerültek az ingatlantípusok az ingatlan-nyilvántartás szerinti megfelelőség alapján bel-, kül-, zártkerti ingatlanként;
e) az elszámolható munkadíj mértéke az elszámolható anyagköltséghez viszonyítva 60%-ról 120%-ra emelkedett, ez jelentősen igazodik az építőipari életszerűséghez;
f) a használatbavételi engedéllyel kapcsolatos 180 napos határnapok törlésre kerültek;
g) társasházi/lakásszövetkezeti igénylők esetén 1,5 millió forintig/lakás, de maximum 50 millió forintig az igénylőnek nem kell biztosítékot nyújtania (biztosíték nyújtása a 1,5 millió forint/lakás vagy az 50 millió forint feletti részre vonatkozik és csak a 1,5 millió forint/lakás vagy az 50 millió forintot meghaladó kölcsönösszegre szükséges biztosítékot nyújtani);
h) társasházi/lakásszövetkezeti igénylők esetén a fedezettségi szint 20%-ról 10%-ra módosult;
i) bevezetésre került, a maximum 8 lakásos társasházi/lakásszövetkezeti lakások, sorházak, ikerházak (természetes személy igénylő) esetén a megújuló energiafelhasználásra vonatkozó tevékenységek köre;
j) a kölcsönszerződés megkötésétől számított rendelkezésre tartási idő természetes személyek esetén 18 hónapra emelkedik, mely különösen indokolt esetben 3 hónappal meghosszabbítható, míg társasházak/lakásszövetkezetek esetén a rendelkezésre tartási idő 24 hónapra emelkedik;
k) a projekt fizikai befejezésének határideje természetes személyek esetén 18 hónapra, míg társasházak/lakásszövetkezetek esetén 24 hónapra módosul;
l) egyéb szövegezésbeli pontosítások, kiegészítések.
 
A fentieken túl a hitelkérelemmel kapcsolatos eljárásrend is számos ponton módosult: 
a) természetes személyeknél az életkori határ 75 évről 80 évre emelkedett;
b) pontosításra kerültek a kölcsönügyletbe bevont Adóstársra vonatkozó feltételek;
c) kiegészült az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok felsorolása a sorházzal és a többlakásos épülettel;
d) természetes személyeknél kiegészítésre kerültek az ingatlantípusok az ingatlan-nyilvántartás szerinti megfelelőség alapján bel-, kül-, zártkerti ingatlanként;
e) a feltételes szerződés mellett az árajánlat is elfogadható;
f) az elszámolható munkadíj mértéke az elszámolható anyagköltséghez viszonyítva 60%-ról 120%-ra emelkedett;
g) nyílászárók esetén a fajlagos költséghatár nettó 60 ezer forintról 110 ezer forintra, míg a határoló szerkezetekre vonatkozó hőszigetelési elszámolható költséghatár 15 ezer forintról 20 ezer forintra emelkedett;
h) pontosításra, kiegészítésre kerültek a napelemes rendszerek teljesítményére vonatkozó előírások;
i) meghatározásra került a diákhitel figyelembevételére vonatkozó 2%-os mérték;
j) a használatbavételi engedéllyel kapcsolatos 180 napos határnapok törlésre kerültek;
k) pontosításra kerültek az elfogadható tulajdoni lap másolatok típusai (kizárólag a Földhivatal által kiállított hiteles, közjegyző vagy ügyvéd által hitelesített, illetve az ügyfél által Ügyfélkapun keresztül lekért e-hiteles tulajdoni lap másolat fogadható el), illetve pontosításra került a hatályosság, mely alapján a tulajdoni lap másolat a hitelkérelem benyújtásához viszonyítva nem lehet 30 napnál régebbi;
l) a társasházi/lakásszövetkezeti igénylők esetén a területfoglalási díj, munkaterület őrzés költségei elszámolható költségekké váltak;
m) társasházi/lakásszövetkezeti igénylők esetén 1,5 millió forintig/lakás, de maximum 50 millió forintig az igénylőnek nem kell biztosítékot nyújtania (biztosíték nyújtása a 1,5 millió forint/lakás vagy az 50 millió forint feletti részre vonatkozik és csak a 1,5 millió forint/lakás vagy az 50 millió forintot meghaladó kölcsönösszegre szükséges biztosítékot nyújtani);
n) módosításra kerültek a jelzáloggal terhelt ingatlanok elfogadhatóságának feltételei;
o) a folyósítási feltételek esetén külön kiemelésre került a napelemes rendszer kiépítésére vonatkozó szabály;
p) egyéb szövegezésbeli pontosítások, kiegészítések.
 
Forrás: Portfolio.hu