Az épületautomatizálás és az energiahatékonyság ma már nem csupán trend, hanem alapvető elvárás az ipari ingatlanok és irodaépületek piacán, de lassan a lakóingatlanok esetében is megkerülhetetlenné válik. A fenntarthatóság, az ESG-követelmények és a költségcsökkentés minden szereplőt arra ösztönöz, hogy a legmodernebb technológiákat alkalmazza. De vajon mennyire vagyunk lemaradva a fejlett piacokhoz képest? Hogyan forradalmasítja az AI és a felhőalapú épületüzemeltetés a jövőt?
Az épületautomatizálás és az energiahatékonyság már nem csupán divatos trendek, hanem alapvető elvárások az ipari ingatlanok és irodaházak piacán, és egyre inkább a lakóingatlanok körében is elengedhetetlen követelményekké válnak. A fenntarthatóság és az ESG (Environmental, Social, Governance) elvárások egyaránt egyre nagyobb szerepet kapnak, miközben a költségcsökkentés és a hatékonyság optimalizálása minden szereplőt arra ösztönöz, hogy a legmodernebb technológiai megoldásokat alkalmazza. De vajon hogyan állunk a fejlett piacokhoz képest? Milyen hatása lesz az AI és a felhőalapú épületüzemeltetésnek a jövőbeli ingatlanpiacra? A Siemens Zrt. Buildings üzletágának vezetőjét, Medveczky Andrást kérdezte a Portfolio a különböző ingatlantípusok specifikus igényeiről, az épületautomatizálás fejlődéséről és a kibervédelem fontosságáról.
A fenntarthatóság és az energiahatékonyság előtérbe kerülése
A legújabb ipari ingatlanok és irodaházak már nemcsak a komfort és a modern technológia szempontjából előnyösek, hanem az energiahatékonyság és a fenntarthatóság szempontjából is kiemelkednek. Az EU és Magyarország szigorú előírásokat fogalmaz meg az új épületek építésére vonatkozóan, amelyeket szinte már csak passzívház-szintű építkezésekkel lehet teljesíteni. Mivel az épületek fenntartási költségei jelentős mértékben befolyásolják a működési költségeket, az energiaköltségek minimalizálása és az üzemeltetési költségek racionalizálása elengedhetetlen.
Ipari ingatlanok: Az automatizálás szerepe a költséghatékonyságban
Az ipari ingatlanok esetében az épületautomatizálás kulcsfontosságú szerepet játszik. A modern technológiák lehetővé teszik az épületüzemeltetés költségeinek jelentős csökkentését. Egy új ipari beruházás esetében az építés költsége mindössze 20%-át teszi ki a teljes életciklus költségeinek, míg az üzemeltetés költségei a fennmaradó 80%-ot jelenthetik. Az ipari ingatlanok esetében fontos szempont a távolról történő felügyelet és irányítás lehetősége, amely a prediktív karbantartás segítségével minimalizálhatja a váratlan leállásokat és javíthatja az üzemeltetés hatékonyságát. Az ipari ingatlanok rendkívüli sokfélesége – gyógyszergyártástól kezdve az autóipari alkatrészgyártásig – különböző speciális igényeket támaszt, legyen szó például légtechnikai rendszerekről, tűzvédelmi megoldásokról vagy hűtési-fűtési berendezésekről.
Medveczky András, a Siemens Zrt. Buildings üzletágának vezetője kiemelte, hogy a Siemens célja, hogy minden ipari ingatlan számára a legmodernebb, testre szabott épületautomatikai megoldásokat biztosítson, amelyek egyszerre szoftveres és hardveres infrastruktúrát igényelnek. Az épületüzemeltetésben egyre inkább előtérbe kerülnek a felhőalapú szolgáltatások és a mesterséges intelligencia (AI), amelyek révén az ipari ingatlanok hatékonyabban, olcsóbban és biztonságosabban üzemeltethetők.
Irodaházak: Az energiahatékonyság és a korszerűsítés fontossága
Az irodaházak piacán az energiahatékonyságot és a fenntarthatóságot már régóta alapvető tényezőknek tekintik. A BREEM és LEED minősítések már évtizedek óta meghatározzák az irodaházak energiahatékonyságát, és a bérlők számára ma már elvárás, hogy olyan irodaházakban dolgozzanak, amelyek megfelelnek a legkorszerűbb energetikai előírásoknak. Medveczky András szerint az irodaházak korszerűsítése, különösen a nemzetközi vállalatok számára egyre inkább prioritás, hiszen az ESG vállalások miatt nem engedhetik meg, hogy nem energetikai szempontból megfelelőkben működjenek.
A Siemens Zrt. az irodaházak számára is olyan épületautomatikai megoldásokat kínál, amelyek segítenek a fenntartási költségek csökkentésében és a fenntarthatósági célok elérésében. Az épületautomatizálás, az intelligens vezérlés, a prediktív karbantartás, a távoli elérhetőség mind hozzájárulnak a hatékonyabb működéshez és a jobb bérlői élményhez.
Lakóingatlanok: A kihívások és a lehetőségek
A lakóingatlanok piacán is egyre nagyobb szerepet kapnak az épületautomatizálási megoldások, ám a piacon jelentős eltérések vannak a különböző típusú ingatlanok között. Az új építésű lakóházak és társasházak esetében könnyebben kialakíthatóak az intelligens épületautomatikai rendszerek, amelyek például autonóm módon dönthetnek arról, hogy mikor érdemes elektromos autót tölteni, mikor kell leállítani egy liftet vagy éppen hogyan állítsák be a központi fűtést a várható külső hőmérséklet függvényében.
A problémát sokszor a régebbi épületek modernizálása jelenti, mint például a panelházak esetében, ahol a korábbi építési megoldások nem teszik lehetővé a komplex épületautomatikai rendszerek kiépítését. Ennek ellenére a Siemens Zrt. számos innovatív megoldást kínál a régebbi ingatlanok felújítása során is. A különböző energiahatékonyságot támogató állami és EU-s programok mellett az épületautomatikai megoldások – mint például okostermosztátok, szenzorok, redőnyvezérlők – telepítése sokkal olcsóbban és gyorsabban érhet el ugyanakkora energiamegtakarítást, mint a hagyományos szigetelési vagy nyílászáró-csere programok.
AI és felhőalapú épületüzemeltetés
A mesterséges intelligencia (AI) és a felhőalapú épületüzemeltetés az egyik legizgalmasabb irány, amely az épületautomatizálás jövőjét meghatározza. A felhőalapú rendszerek lehetővé teszik, hogy az ingatlanok üzemeltetése távolról is elvégezhető legyen, akár több száz kilométer távolságból. A Siemens Building X platformja, amely a felhőalapú épületmenedzsmentet támogatja, már képes a szoftverfrissítések távoli elvégzésére is, miközben az épület vezérlőegységére teljes hozzáférést biztosít a szolgáltató központok számára.
Medveczky András szerint az AI kulcsszerepet játszik a jövő épületautomatikai megoldásaiban. Az adatok helyes feldolgozása és az intelligens algoritmusok segítségével a rendszerek képesek tanulni a használati szokásokat, előrejelezni az energiafogyasztást, és optimalizálni a fűtés, hűtés és légcserélő rendszerek működését. Az AI előrejelzései nemcsak a komfortot növelhetik, hanem az energiafogyasztást is csökkenthetik, ezáltal jelentős költségmegtakarítást eredményezve.
Forrás: Portfolio